ข้อดีของการฝากขายทรัพย์กับนายหน้า
มาดูกันว่าเงินที่เราได้จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าเมื่อทรัพย์นั้นๆ ขายได้ คุ้มค่าหรือไม่ และหน้าที่ของนายหน้าที่ต้องจัดการมีอะไรบ้าง
- มีข้อมูลช่องทางการขายนายหน้าจะทำการขายทรัพย์นั้นๆ ผ่านช่องทางต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางสื่อออฟไลน์ ออนไลน์ และผ่านโซเชียลต่างๆ ซึ่งนายหน้าจะต้องมีความรู้ด้านการโฆษณา การทำการตลาดต่างๆ เพื่อให้ทรัพย์นั้นๆไปถึงกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อทรัพย์ให้ได้มากที่สุด
- หากลุ่มผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อหลังจากทำการตลาด ทำโฆษณาออกไปแล้ว ก็จะมีกลุ่มคนที่สนใจทรัพย์นั้นๆ สอบถามเข้ามา นายหน้าจะทำการสำรวจข้อมูลของผู้ซื้อว่ามีความสามารถในการซื้อทรัพย์นั้นมากน้อยแค่ไหน โดยส่วนนี้นายหน้าจะหาข้อมูลให้ผู้ขายก่อนทำสัญญา
- คำนวณค่าใช้จ่ายนายหน้าจะคิดคำนวณราคา และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ผู้ขายและผู้ซื้อจำเป็นต้องจ่าย เช่น ภาษีต่างๆ ค่าธรรมเนียมโอน ค่ามัดจำต่างๆ เป็นต้น โดยจะแจ้งให้ทราบก่อนทำการซื้อขาย
- ทำการเตรียมเอกสารเมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงเรื่องการซื้อทรัพย์นั้นๆ เรียบร้อยแล้ว นายหน้าต้องทำการแจ้งเรื่องเอกสารที่จะต้องใช้ประกอบในการซื้อขาย ทั้งของฝั่งผู้ขายและผู้ซื้อ รวมไปถึงเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ สำนักงานที่ดิน โดยนายหน้าจะเป็นคนจัดเตรียมให้
- ทำการโอนทรัพย์เมื่อเตรียมเอกสารต่างๆ เรียบร้อยแล้ว นายหน้าจะนัดหมายวันทำการโอน เพื่อเสนอข้อตกลงร่วมกัน และทำการเซ็นเอกสารต่างๆ โดยนายหน้าจะเป็นคนเช็คความเรียบร้อยของเอกสารทั้งหมดเพื่อป้องกันความผิดพลาด
- จ่ายค่าภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ เมื่อเอกสารทุกอย่างพร้อม นายหน้าก็จะแจ้งค่าใช้จ่ายว่าส่วนไหนใครเป็นคนจ่าย โดยเมื่อชำระเสร็จเรียบร้อย ก็เป็นอันเสร็จสิ้นการซื้อขาย
เห็นมั้ยคะว่าการฝากขายทรัพย์ผ่านนายหน้านั้นมีข้อดีหลายอย่าง ไม่ต้องเสียเวลาในการรับโทรศัพท์การเจรจาต่อรองกับผู้สนใจจะซื้อ หรือการนัดเข้าชมทรัพย์ที่จะขาย และไม่ต้องเสียเวลาหาข้อมูลราคาซื้อ-ขาย ของทรัพย์นั้นๆ ในปัจจุบัน ซึ่งมีผลอย่างมากในการปิดการขาย ซึ่งนายหน้าจะมีความชำนาญโดยอาชีพมากกว่า