ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง

ปัจจุบันบ้าน – คอนโด ฯ มือสองได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อที่ซื้อไว้อยู่อาศัยเองมากกว่าในอดีต ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างที่แพงขึ้นทุกปี ยิ่งถ้าเป็นคอนโดฯ สร้างใหม่ในเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าราคาก็จะค่อนข้างสูงจนบางทีก็เอื้อมไม่ถึงและไม่สอดคล้องกับความต้องการของครอบครัวที่มีสมาชิกเพิ่มขึ้น ดังนั้นตลาดบ้าน – คอนโดฯ มือสองจึงเป็นทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีจุดเด่นดังนี้ 1. เลือกทำเลที่อยู่อาศัยได้ทุกที่และทุกประเภทของที่อยู่อาศัย เช่น เลือกย่านใจกลางเมือง ใกล้สถานที่ทำงาน, สถานศึกษา , สถานพยาบาล ซึ่งโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นได้ยาก เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างแพง หรืออาจไม่มีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่แล้ว 2. เลือกสภาพแวดล้อม ชุมชน เพื่อนบ้านที่ต้องการได้ เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ก่อสร้างมานานแล้ว และมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญ เช่น ย่านชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านค้า, ตลาดสด, ห้างค้าปลีก, สถานศึกษา, สถานพยาบาล หรือมีระบบขนส่งมวลชนรองรับการเดินทางของผู้คนในย่านนั้น อาทิ รถตู้, รถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์ ตลอดจนโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังมีการขยายเส้นทางใหม่ๆเพิ่มขึ้นในขณะที่โครงการใหม่ก็ยากที่จะคาดการณ์ว่าใครจะมาเป็นเพื่อนบ้านของเรา 3. กำหนดงบประมาณในการซื้อได้ตามที่ต้องการ หรือหากซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินบางแห่งที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ก็จะยิ่งประหยัดทั้งเงินและเวลาของผู้ซื้อเข้าไปอีก 4. บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีราคาขายถูกกว่าโครงการใหม่ๆอย่างน้อย 20 – 30 % โดยเฉลี่ย ในขณะที่ต้นทุนทางด้านราคาที่ดิน, ค่าวัสดุก่อสร้าง, ค่าแรงงานมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 5. สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้หรือต่อรองเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียม-ภาษี การโอน เป็นต้น 6. ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จหรือซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริงทั้งหลัง หากมีข้อบกพร่องใดๆก็สามารถตรวจสอบได้ทันที เทคนิคในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ มือสองที่ดีคือ ทำเลต้องเด่นเพื่อนบ้านต้องดี และราคาต้องถูก ถ้าเจอครบทั้งสามประการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจเลยทีเดียว